大日化成は環境に優しい屋上緑化資材・防水材メーカーのパイオニアです

点検で各所に割れが見付かった事例

築10年程度のマンション。1階は店舗で２階より上が住居となるタイプです。このマンションは管理運営がしっかりしており、10年経過したのできちんと外壁タイルの点検が行われました。

すると何カ所も目地に割れが生じていることが発覚。幸いなことにタイルそのものが割れたり、浮いたりしていることはありませんでした。

タイルそのものは非常に強固ですが目地はそこまで強固ではありません。もし、目地材が傷んでくるとどうなるでしょう。目地の箇所が損傷し、そこから水分が侵入すると接着面に悪影響を与え、タイルの浮きや室内への漏水に繋がる恐れがあります。このままにはしておけません。とはいえ毎年大規模調査を行う事も費用が掛かるために容易に実施出来ません。

　
ここでどうするのかが検討されます。

検討の結果、目地だけを補修するという考え方が大半だったそうですが、昨日今日で目地が割れたわけでは無く、もしかしたら築後1〜2年で割れていたのかもしれないという懸念もあり、現在破損している目地だけを補修したところで、直ぐに別の箇所が破損する可能性があるということに気付かれたのです。

そこで提案されたのが、透明外壁防水材 スカイコートWだったのです。

スカイコートWは伸びと強度を併せ持った防水塗膜ですので今後目地が割れても、まずそこから水が浸入することはありません。

実はスカイコートWを提案される前に、浸透性外壁撥水材の施工を検討したようですが、マンション管理組合の方々が色々と調べた結果、タイルや目地の割れには追従出来ないことが判り、施工業者に再度提案をお願いしたところ、スカイコートWをご提案くださったそうです。

伸びて縮むので割れに対応可能なスカイコートW

管理組合の方々が懸念した再度の割れが発生してもスカイコートWであれば塗膜が追従します。
その様子を検証したのがこちらの動画です。

透明性が高いことも採用の大きな理由

スカイコートWは特殊なウレタン樹脂を使用しており透明性が高いために、下地のタイルの意匠性を損なうことはありません。また下地のタイルのデザインによりトップコートには、ツヤあり・半ツヤ・ツヤ消しと様々なタイルに対応出来るよう準備しております。

自分たちの住む家ですので、マンションの価値を下げることは避けなければなりません。

その点、スカイコートWは価値を下げるのではなく、防水性を付加して価値を上げる役目を担うことにもなります。

最終的な決め手は完全な水性材料であること

プライマー・防水材・トップコートその材料全てが水性であるということも最終的な判断理由となっていると伺いました。

同類の防水材で水性のものもある様ですが、プライマーは溶剤系のものが多いようです。溶剤系はご存じの通り臭気がきつく健康被害が懸念されます。

全戸に居住者がいて生活しており、１階は店舗で日中は営業中のため、施工中はどこかに待避していてください。というわけにはいきません。スカイコートＷは完全水性材料ですので溶剤系の臭いは一切ありません。容器に顔を近づけると僅かに樹脂の臭いがする程度で、屋外で作業しているときには殆ど臭いは感じません。

そのため居住者や近隣周辺に臭いの害が及ぶ恐れがありません。臭いだけではなく健康被害の心配もありません。

そして作業者も特段臭気の対策をしなくても作業に取り掛かれ、作業性も非常に良いのです。

施工後写真。天候が良くトップコートが反射で光っています。

転ばぬ先のスカイコートＷ

今回の事例では、水が漏れ出した（浸水した）から、補修を行い防水施工したということではありません。

点検で目地に割れが発覚したため、将来を見据えて今のうちに防水を施工しておこう。という、転ばぬ先の杖です。それにより、大きな災害など想定外のことがおこらない限り、これからは安心して過ごせるのです。

この事例のように、転ばぬ先の杖でスカイコートＷを施工すると、浸水する心配はありません。

もちろんスカイコートＷを全面に施工するとそれなりの費用は掛かってしまいます。

その場しのぎの部分補修であれば大規模改修をする程の費用は掛からないでしょう。しかし、部分補修した以外の箇所で目地が割れたり、それにより浸水してタイルが損傷を受け、浮きが生じたり最悪剥がれ落ちる可能性やタイルの下地から屋内に浸水して、いわゆる雨漏りが発生する可能性もあります。

そうなってしまうと、もっと大きな費用が掛かってしまいます。

転ばぬ先の杖でスカイコートＷを施工することには大きな意義が有ると考えます。

スカイコートＷについてはこちら
↓　↓　↓　↓　↓　
https://www.dainichikasei.co.jp/product/skycoat/