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なぜスカイコートWが外壁タイル防水に適しているのか

 

これまで幾度にも渡りスカイコートWの有用性をお伝えして参りましたが、改めてかいつまみご紹介しますと

1. 既存外壁タイルの意匠性を損なわない
2. 面で止めるので特定しづらい既存の割れからの浸水（漏水の原因）を防ぐ事ができる
3. 新たにひび割れが生じても追従出来るため長期間防水効果を維持出来る
4. 使用材料がすべて１液性であり施工性がよい
5. プライマーからトップコートまで全ての材料が水性であり、溶剤系特有の嫌な臭気がしない

 

これらがスカイコートWの支持を伸ばしてきた要因ともいえる特長です。

 

外壁タイルに塗布する材料として、撥水材、浸透性吸水防止材、塗膜防水材と色々ありますが、スカイコートWはあえて撥水材や浸透性吸水防止材と比べると、材料代のコストは正直高い方に入ります。

どのような費用が掛かるのでしょうか？

 

一般的なマンションやビルでは規模さえ違え、基本的には下記の流れで外壁タイル防水改修工事が行われます。

1. 足場設置
2. シート養生
3. 高圧洗浄
4. 外壁調査（タイル・目地モルタル・伸縮目地のシール材等ひび割れ・浮き・劣化確認）
5. 各種修繕（タイル交換、アンカー処理、樹脂注入、目地モルタル充填、シーリング材打ち替え等）
6. 高圧洗浄(再)
7. 防水材料塗布作業（各種材料工程）
8. 養生や足場の撤去

 

現場の状況や塗布材料によっては若干異なることはありますが、概ねこれら１〜８の手順で外壁タイル改修工事が行われます。

各工程による金額は施工業者によって差はあるかと思いますし、建物の形状や立地条件などでも変わってきますので、誤解を招きかねないのであえて金額は明示しておりません。

 

とはいえ、かなりの工程を経る必要があり、足場の設置や撤去、足場そのもののレンタル費用、高圧洗浄など、塗布作業以外にかかる費用も多々あります。

規模や求められるクオリティによっては、タイル面の全てでは無いものの大きな継ぎ目などに施されている、コーキング材の打ち替えも、専門のコーキング業者に依頼することも多々あります。

 

どの材料を塗布するにも、工事の手順はほぼ同等なのです

 

仮にAという材料が上記の１〜７迄の手順が必要だとします。しかしBという違う材料を使った場合であっても基本的には違いはありません。

 

つまり基本的にはどの材料で外壁タイル防水改修を行うにしても、手順に違いはほとんど無く見積の違いは「使用する材料」の違いくらいでしか無いのです。

 

材料が違えば上記６の材料塗布の工程で差は出る可能性は有ります。工程数が５回の材料もあれば３回で済む材料もある事でしょう。工程数が少なければ時間を短縮できるので、施工期間も短くなり、コストが安くなる可能性はあるかもしれません。また、材料自体の価格差もそれなりにコストに反映されます。

 

しかし、コストばかり優先して判断すると、思いがけぬことが起きたりします。

 

スカイコートＷの見積依頼で多くが数年内に全面改修を行っていたという事実

 

昨今様々なところからスカイコートＷの見積依頼を頂いております。なかには施工出来るかどうか判らない場合や、初めてスカイコートＷを採用したいという施工業者さんや設計事務所さんなどでは勝手もわからないので、現地への同行調査依頼を頂く事もあります。

 

そこで現地に赴き詳細を伺ったところ、なんと調査した現場の多くが過去数年以内に他工法で全面改修を行っていたという事実がわかりました。

 

詳細はケースバイケースですが大きな流れとしては、漏水のため改修工事を行い浸水や漏水は止められたものの、数年するとまた浸水が始まり、屋内に漏水してしまったというものです。

 

改修工事に掛かるその他の経費は同じです

 

前回の改修工事がいつであれ、新たに修繕工事を行うにはまた足場設置から始めなければなりません。仮に足場業者さんに「１年前にやったから安くして」とお願いしてもまず受け入れてはいただけないと思います。

 

シーリングなどは１〜２年で傷むことは余程でない限り無いかと思いますので、そのあたりは安くなるかもしれないというレベルです。

 

特に足場はかなりの経費が掛かります。足場だけではなくシート養生も必要です。シート養生とは高圧洗浄する際に周囲に飛び散らないようにするためのものですので、必ず必要になります。

 

材料選択によっては数年後にさらなる修繕経費が必要に

 

実際にあった例です。

外壁タイルから漏水があったため、割れ・浮き・欠損等の基本的な外壁タイル改修とともに雨水の浸入を防ぐことを期待して外壁タイル用のいわゆる目地モルタルの劣化や吸水を防止するというクリア塗材の工事を行いました。

 

このまま何事もなければよかったのですが、3年後に再び漏水が発生してしまい、スカイコートＷで施工をやり直すことに…。

当初からスカイコートＷで施工していれば、3年後に余分な経費が掛からなくて済んだという悲劇です。

これは実際に営業に伺って判った事実です。

 

全面改修工事を計画した際に、スカイコートＷでの比較検討がそもそも無かったケースもあります。あの時に知っていたらと、地団駄を踏まれるケースもありますし、長期的視野で比較検討するべきだったと後悔されるケースもあります。

 

 

予算も大切ですが、10年先を見越した材料選定をするべきでは無いでしょうか

 

スカイコートWについて、様々な記事を掲載しておりますので、合わせてご確認いただければと思います。

 

・外壁タイルがひび割れしても浸水しないスカイコートＷ

・タイル目地防水だけでは十分ではない！外壁タイルからの漏水を面で防ぐスカイコートW

 

その他にも注目の防水工法ではスカイコートＷの優位性を取り上げた記事がございます。

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スカイコートＷの特長として

面で押さえる為に特定出来ないひび割れ箇所からの浸水を防ぐことが可能

施工後に新たに発生するひび割れに追従することが可能

この2点が長期にわたる防水機能を担保出来る大きな理由です。

 

 

外壁タイルに塗布する材料として、撥水材、浸透性吸水防止材、塗膜防水材と色々ありますが、新たなひび割れ発生に対応できるのは塗膜防水材のみになります。

 

施工する際は、3年5年10年後のメンテナンスにかかるトータルコストを見据えた外壁タイル防水改修の計画を行う事が重要なのです。

 

当初予定していた効果のはずが、3年後に新たに追加出費が必要になってしまった。と言うことのないように、長期的視野で外壁タイル防水改修を検討していただければ幸いです。

 

 

スカイコートＷ紹介ページはこちらです

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https://www.dainichikasei.co.jp/product/skycoat/